"Bonjour [Prénom], je suis Baptiste Ferrand de BleuPresta, on est une conciergerie spécialisée en location courte durée sur la Côte Bleue et Aix. Je vous appelle car j'ai vu votre bien en vente sur [plateforme], et je voulais vous partager une idée qui pourrait vous intéresser."

"En attendant de vendre, est-ce que vous saviez que votre bien peut vous générer entre 1 500 et 3 000€ par mois en location courte durée ? On gère tout pour vous — annonces, voyageurs, ménage — vous n'avez rien à faire."

"C'est exactement pour ça qu'on est là. Vous signez un contrat avec nous, on s'occupe de tout. Vous recevez un virement mensuel et un rapport. Pas de locataire, pas de problème d'impayé, disponibilité totale."

"Est-ce que vous seriez disponible pour qu'on se retrouve 15 minutes, même sur votre bien, pour que je vous montre concrètement ce que ça peut vous rapporter ?"

Votre bien à [ville] — une idée pour rentabiliser l'attente de vente

"Bonjour [Prénom],

J'ai découvert votre bien en vente au [adresse] et je me permets de vous contacter car nous accompagnons plusieurs propriétaires dans la même situation sur la Côte Bleue.

L'idée : pendant la période de vente, votre bien peut générer des revenus en location courte durée sur Airbnb & Booking.com, sans aucune contrainte pour vous — BleuPresta gère tout (annonces, voyageurs, ménage, reporting).

Sur des biens similaires à [ville], on génère en moyenne [X]€/mois net.

Je serais ravi de vous présenter une simulation personnalisée, même par téléphone en 15 min.

Bien cordialement,
Baptiste Ferrand — BleuPresta
📞 [Votre numéro] | bleupresta@gmail.com"

5 min — Brise-glace : Parlez-leur de leur bien, montrez que vous connaissez le secteur.

10 min — Besoins : "Qu'est-ce qui vous freine à louer en courte durée ?" — Écoute active.

10 min — Simulation : Ouvrez l'outil Estimation et montrez les revenus potentiels. Expliquez la commission 20%.

5 min — Closing : "Pour lancer, il nous faut juste ce contrat. Je peux préparer le document maintenant, on se revoit dans 48h pour signature ?"

"Je comprends. Sur un bien qui génère 2 000€/mois, notre commission est de 400€. On s'occupe de tout : création annonce, communication voyageurs, clés, ménage coordination, reporting. Ça vous coûte combien si vous le faisiez vous-même ?"

"Les voyageurs Airbnb passent par un système de caution. On fait un état des lieux à chaque départ et on vous signale tout immédiatement. Statistiquement, la LCD génère moins de dégradations que la location classique longue durée."

"Bonjour [Prénom] 👋 Baptiste de BleuPresta. Je me permets de revenir vers vous au sujet de votre bien à [ville]. On vient de signer un contrat avec un propriétaire dans votre rue qui génère déjà 1 800€/mois. Ça pourrait valoir le coup d'en parler 5 min ? 📞"

"Bonjour [Prénom], toujours Baptiste de BleuPresta 🙂 Je ne veux pas être insistant, mais j'ai pensé à vous car on vient de refuser une réservation dans votre secteur faute de logement disponible. Si vous êtes ouvert à en reparler, je reste dispo !"

1. Filtres à utiliser : Mettez "Vente", votre zone géographique (Côte Bleue, Aix, Marseille), bien depuis > 45 jours → propriétaire qui commence à s'impatienter.

2. Biens ciblés : T2/T3 entre 30-80m², villas avec piscine, biens vue mer. Évitez RDC et caves.

3. Routine quotidienne : 30 min matin — 10 nouveaux biens identifiés — 5 appels — 1 RDV objectif quotidien.

4. CRM : Chaque prospect appelé → créez une fiche dans le Pipeline CRM (onglet Prospection).

5. Suivi : Rappel systématique à J+3, J+7, J+21. La plupart des contrats se signent au 3ème ou 4ème contact.